Найти подходящую недвижимость и успешно пройти весь путь до сделки во многом зависит от опыта, знаний и профессиональных связей вашего агента. Именно поэтому выбор специалиста имеет значение.
Выбор недвижимости — это не только просмотр объектов, но и множество решений, которые принимаются на каждом этапе процесса.
Моя задача — помочь вам ориентироваться на рынке, видеть реальные возможности и принимать решения с уверенностью.
Независимо от того, ищете ли вы недвижимость для собственного проживания или инвестиций, процесс должен быть понятным, последовательным и соответствовать вашим целям.
На первой встрече мы обсудим ваши пожелания: локацию, бюджет, планировку, тип недвижимости и другие важные детали. При необходимости я также помогу вам с получением ипотечного финансирования. После этого мы заключим договор о сотрудничестве, в котором будут чётко описаны ваши ожидания, мои услуги и дальнейший порядок работы. После подписания договора вы внесёте аванс за услуги, который затем будет зачтён в общую стоимость моей работы.
Я подберу для вас подходящие предложения как среди опубликованных объектов, так и среди тех, которые ещё не вышли на открытый рынок. Отправлять вам я буду только те варианты, которые действительно соответствуют вашим пожеланиям. Также я организую просмотры выбранных объектов, на которые приеду вместе с вами или, при необходимости, вместо вас. После выбора подходящей недвижимости я проведу оценку её рыночной стоимости, чтобы мы могли грамотно вести переговоры о возможной скидке.
Когда вы выберете подходящую недвижимость, будет подписан договор бронирования. Он гарантирует, что объект будет зарезервирован для вас до момента подписания договора купли-продажи. Обычно плата за бронирование составляет от 2 % до 5 % от окончательной стоимости недвижимости и подтверждает вашу серьёзную заинтересованность в покупке. Эта сумма впоследствии засчитывается в общую стоимость покупки.
Юрист подготовит договор купли-продажи или проверит уже существующий проект договора. Я помогу проконтролировать важные условия, чтобы ваши интересы были защищены. В договоре обязательно должны быть прописаны санкции на случай нарушения его условий со стороны продавца. После подписания договора купли-продажи вы оплачиваете оставшуюся часть стоимости моих услуг.
При покупке недвижимости деньги должны храниться у независимой третьей стороны — адвоката, нотариуса или банка. Это лицо выплачивает продавцу средства только после выполнения условий договора купли-продажи, обычно после того, как право собственности будет зарегистрировано в кадастре недвижимости на имя покупателя. Такой порядок защищает обе стороны сделки.
Я помогу вам при приёмке и передаче недвижимости, а также при переводе коммунальных услуг на ваше имя. Кроме того, я помогу вам с регистрацией в налоговом органе для уплаты налога на недвижимость и напомню о необходимости оформить страхование объекта. Обо всём этом я позабочусь вместе с вами, чтобы процесс был спокойным и понятным до самого конца.