Najít vhodnou nemovitost a úspěšně projít celou cestou až k uzavření obchodu do značné míry závisí na zkušenostech, znalostech a profesních kontaktech vašeho makléře. Právě proto záleží na výběru správného specialisty.
Výběr nemovitosti není jen o prohlídkách, ale také o řadě rozhodnutí, která přicházejí v jednotlivých fázích celého procesu.
Mým úkolem je pomoci vám zorientovat se na trhu, vidět reálné možnosti a rozhodovat se s jistotou.
Ať už hledáte nemovitost pro vlastní bydlení, nebo jako investici, celý proces by měl být srozumitelný, návazný a v souladu s vašimi cíli.
Na úvodní schůzce si ujasníme vaše představy o ideální nemovitosti, lokalitě, rozpočtu a dalších požadavcích. V případě potřeby vám pomohu navázat spolupráci s odborníkem na hypoteční financování.
Následně si společně stanovíme postup a dohodneme podmínky spolupráce včetně rozsahu služeb a odměny. Vše budete znát předem.
Budu pro vás aktivně vyhledávat nemovitosti odpovídající vašim požadavkům, a to jak mezi veřejnými nabídkami, tak prostřednictvím dostupných kontaktů na realitním trhu.
Zajistím prohlídky vybraných nemovitostí a pomohu vám zhodnotit jejich výhody, případná rizika i tržní hodnotu. Na základě dostupných informací společně připravíme strategii pro jednání o kupní ceně.
Jakmile najdeme vhodnou nemovitost, pomohu vám projít procesem rezervace a zkontrolovat sjednané podmínky ve spolupráci s právníkem.
Před podpisem rezervační smlouvy si společně ověříme výši rezervačního poplatku, podmínky jeho započtení do kupní ceny a pravidla pro případ, že se obchod neuskuteční.
Ve spolupráci s advokátem zajistím přípravu nebo právní kontrolu kupní smlouvy. Zaměříme se na podmínky převodu, platební postup a ochranu vašich zájmů.
Provedu vás jednotlivými kroky a pomohu koordinovat komunikaci mezi prodávajícím, právníkem a dalšími zúčastněnými stranami.
Pro bezpečný převod kupní ceny doporučuji využít advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu.
Peníze jsou uloženy podle smluvených podmínek a prodávajícímu jsou vyplaceny až po jejich splnění, zpravidla po zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí.
Pomohu vám koordinovat celý proces a sledovat jednotlivé kroky až do dokončení převodu.
Po dokončení převodu vám pomohu zorganizovat předání nemovitosti, připravit předávací protokol a zajistit přepis energií a souvisejících služeb.
Upozorním vás také na povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí a na možnosti pojištění nemovitosti.
Mým cílem je, abyste měli o každém kroku jasný přehled a celý proces proběhl co nejklidněji.