L'acquisto di un immobile inizia dalla comprensione dei vostri obiettivi

Trovare l'immobile giusto e arrivare con successo fino alla conclusione dell'operazione dipende in larga misura dall'esperienza, dalle conoscenze e dai contatti professionali del vostro agente. Proprio per questo la scelta del professionista giusto e importante.

Scegliere un immobile non significa solo visitare diverse proprietà, ma anche prendere molte decisioni in ogni fase del processo.

Il mio compito è aiutarvi a orientarvi nel mercato, vedere le reali opportunità e prendere decisioni con sicurezza.

Che stiate cercando una casa in cui vivere o un investimento, il processo deve essere chiaro, coerente e in linea con i vostri obiettivi.

Voglio acquistare

Come si svolge il processo di acquisto?

Primo incontro e accordo

Durante il primo incontro parleremo dei tuoi desideri: località, budget, disposizione, tipologia dell’immobile e altri dettagli importanti. Se necessario, ti aiuterò anche con il finanziamento ipotecario. Successivamente firmeremo un accordo di collaborazione in cui saranno descritti chiaramente le tue aspettative, i miei servizi e i passaggi successivi. Dopo la firma dell’accordo, verserai un anticipo per i servizi, che verrà poi conteggiato nel costo complessivo del mio lavoro.

Ricerca e visite degli immobili

Selezionerò per te proposte adatte sia tra gli immobili pubblicati sia tra quelli che non sono ancora arrivati sul mercato aperto. Ti invierò solo le opzioni che corrispondono davvero ai tuoi desideri. Organizzerò anche le visite degli immobili selezionati, alle quali parteciperò con te o, se necessario, al posto tuo. Dopo la scelta dell’immobile adatto, valuterò il suo valore di mercato per poter negoziare in modo competente un eventuale sconto.

Prenotazione dell’immobile scelto

Quando scegli l’immobile adatto, viene firmato un contratto di prenotazione. Questo garantisce che l’immobile sia riservato per te fino al momento della firma del contratto di compravendita. Di solito la quota di prenotazione è pari al 2 % - 5 % del prezzo finale dell’immobile e conferma il tuo serio interesse all’acquisto. Questa somma viene poi conteggiata nel prezzo totale di acquisto.

Contratto di compravendita

Un avvocato prepara il contratto di compravendita o controlla una bozza già esistente. Ti aiuterò a verificare le condizioni importanti affinché i tuoi interessi siano protetti. Nel contratto devono essere previste sanzioni in caso di violazione delle condizioni da parte del venditore. Dopo la firma del contratto di compravendita, pagherai la parte restante del costo dei miei servizi.

Custodia sicura del denaro

Quando si acquista un immobile, il denaro deve essere custodito presso una terza parte indipendente: avvocato, notaio o banca. Questa parte versa i fondi al venditore solo dopo l’adempimento delle condizioni del contratto di compravendita, di solito dopo che il diritto di proprietà è stato registrato nel catasto immobiliare a nome dell’acquirente. Questo sistema protegge entrambe le parti della transazione.

Consegna, tasse e assicurazione

Ti aiuterò con l’accettazione e la consegna dell’immobile, oltre che con il trasferimento delle utenze a tuo nome. Inoltre, ti aiuterò con la registrazione presso l’ufficio fiscale per il pagamento dell’imposta sugli immobili e ti ricorderò la necessità di stipulare l’assicurazione dell’immobile. Mi occuperò di tutto questo insieme a te, affinché il processo sia sereno e chiaro fino alla fine.