Najít vhodnou nemovitost a úspěšně projít celou cestou až k uzavření obchodu do značné míry závisí na zkušenostech, znalostech a profesních kontaktech vašeho makléře. Právě proto záleží na výběru správného specialisty.
Výběr nemovitosti není jen o prohlídkách, ale také o řadě rozhodnutí, která přicházejí v jednotlivých fázích celého procesu.
Mým úkolem je pomoci vám zorientovat se na trhu, vidět reálné možnosti a rozhodovat se s jistotou.
Ať už hledáte nemovitost pro vlastní bydlení, nebo jako investici, celý proces by měl být srozumitelný, návazný a v souladu s vašimi cíli.
Na první schůzce probereme vaše přání: lokalitu, rozpočet, dispozici, typ nemovitosti a další důležité detaily. V případě potřeby vám také pomohu se získáním hypotečního financování. Poté uzavřeme smlouvu o spolupráci, ve které budou jasně popsána vaše očekávání, mé služby a další postup práce. Po podpisu smlouvy uhradíte zálohu za služby, která bude následně započítána do celkové ceny mé práce.
Vyberu pro vás vhodné nabídky jak mezi zveřejněnými nemovitostmi, tak mezi těmi, které se ještě nedostaly na otevřený trh. Posílat vám budu pouze ty možnosti, které skutečně odpovídají vašim přáním. Zorganizuji také prohlídky vybraných nemovitostí, na které přijedu společně s vámi nebo v případě potřeby místo vás. Po výběru vhodné nemovitosti provedu odhad její tržní hodnoty, abychom mohli správně jednat o možné slevě.
Jakmile si vyberete vhodnou nemovitost, bude podepsána rezervační smlouva. Ta zaručuje, že objekt bude pro vás rezervován až do okamžiku podpisu kupní smlouvy. Obvykle rezervační poplatek činí 2 % až 5 % z konečné ceny nemovitosti a potvrzuje váš vážný zájem o koupi. Tato částka se následně započítává do celkové kupní ceny.
Právník připraví kupní smlouvu nebo zkontroluje již existující návrh smlouvy. Pomohu dohlédnout na důležité podmínky, aby byly vaše zájmy chráněny. Ve smlouvě musí být uvedeny sankce pro případ porušení jejích podmínek ze strany prodávajícího. Po podpisu kupní smlouvy uhradíte zbývající část ceny mých služeb.
Při koupi nemovitosti musí být peníze uloženy u nezávislé třetí strany — advokáta, notáře nebo banky. Tato osoba vyplatí prodávajícímu prostředky až po splnění podmínek kupní smlouvy, obvykle poté, co bude vlastnické právo zapsáno v katastru nemovitostí na jméno kupujícího. Tento postup chrání obě strany transakce.
Pomohu vám při převzetí a předání nemovitosti a také při převodu energií a služeb na vaše jméno. Kromě toho vám pomohu s registrací u finančního úřadu k platbě daně z nemovitosti a připomenu potřebu sjednat pojištění objektu. O to vše se postarám společně s vámi, aby byl proces klidný a srozumitelný až do samého konce.